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第4回目は、もしもに備える知識を増やしていきましょう。

●地震保険は入っておいて損はない？

何を「損」とし「得」とするのかです。万が一の時を考えれば、入っておくべきでしょう。
地震保険は、火災保険の補償に対して、最大50％までしか補償されません。また、地域や建物構造種別により掛け金が異なり、静岡県は4等地に属し、保険料はそれなりにかかるなど、地震保険には不利なことも多いのが実情です。しかし、万が一のことを考えてみてください。地震保険が適用されるのは、地震や津波が原因で建物や家財が損害を受けた場合に限られますが、火災保険に入っていても地震保険に入っていなければ、「地震による火災」で受けた損害は補償されない、ということになります。地震で何もかもを一度に失い、それでも住宅ローンや教育費がかかるような状況になった場合、保険なしに家計は耐えられるでしょうか？ 地震保険の加入率が伸び悩む原因のひとつとして、単独加入ができず、必ず火災保険に付帯して契約しなければならない点がありましたが、最近では単独加入ができる新しいタイプの地震保険や、特約で100％補償が付くものも出始めています。また、保険料は高くなりますが掛け捨てではないJAの共済など、地震保険にもさまざまなタイプがあります。自分に合うかどうか、メリット・デメリットを家族できちんと話し合い、加入を検討してみてはいかがでしょうか。


●住宅ローンは今後どうなるの？

安易な金利予想に振り回されず、冷静に・堅実に。 安心・安全を選びましょう。
超低金利が続く今ですが、東日本大震災など想定外のことが起き、今後の世の中の動向が心配な方も多いでしょう。被災された方で、「フラット35」住宅ローンを組んでいた方には、返済期間の延長が最長3年から5年に拡充されました。そんな中で、安心・安全な住宅ローンを選ぶには、金利予測に頼るのではなく、ライフプランから考えていくことです。金利の予測は、専門家にとっても難解なこと。であれば、家計の状態とのバランスで、計画的な返済を考えるべきです。例えば、子どもの教育費などがかかり家計が厳しいことが予想されるうちは、金利が上昇しても返済額がアップしない固定金利型が良いはずです。固定金利は変動金利と比べて利率が高いと思いますが、金利の変動リスクに備えて安心を得るために「金利の保険」に加入する、と考えればよいのです。そして、子どもが経済的自立を果たし、家計にも余裕が生まれるころに合わせ、ローンの借り換えや繰り上げ返済を検討するなど、あくまでも計画的に、長期的スパンで考えることをおすすめします。また、地震に強く、長持ちする家を建てることを応援する「しずおか住宅ローン優遇制度」や、オール電化住宅や太陽光発電設備など、住宅の性能により受けられる金利優遇なども上手に活用したいところです。



監修／ふくろいFP SERVICE 代表 鈴木聡さん
特定の金融機関に属さない、中立的なアドバイスを実践するファイナンシャルプランナー。初心者にもやさしく分かりやすいマネースクールも定期的に開催。

「木造よりRC造の方が安全？」「 どんな耐震工法がいいの？」　
今回は耐震基準について理解を深めましょう。

RC造の耐震性が高いのは事実。工法選びは地盤との相性も大切です。
木造とRC（鉄筋コンクリート）造では、使う材料から違うわけで、強度の高いRC造が丈夫なのは当然です。しかし工法を検討する際は、地盤との相性も考えなくてはなりません。最近では、地震などにより加わる力に建物が抵抗する「耐震」という考え方に対し、加わる力を軽減しようとする「制震」「免震」という考え方に基づいた装置や工法も、一戸建て住宅向けに開発・改良されてきていますが、地盤により向き・不向きがあります。住宅の安全性の評価には、構造種別だけでなく、築年数や立地条件、地盤調査、施工管理、アフターメンテナンスまできちんとされているかなどを含めた、専門的・総合的な判断が求められますので、疑問があれば担当者にその都度質問し、理解しながら進めるとよいでしょう。


●法律の耐震基準を満たしていれば、建物は壊れない？

全壊は免れても、壊れる場合はあります。
現行の建築基準法における耐震基準では、震度5強クラスの、比較的頻度の高い強さの地震に対しては「損傷を生じない」ことを目標としています。しかし、震度6強～7クラスの、50～100年に1度、つまり建物の寿命に対して来るか来ないかわからないほどの大地震については、「倒壊・崩壊等しない」ことを目標とするにとどまります。例えば壁にひびが入ったり、建物が歪んだり、一部が倒壊したとしても、人命を損なうような壊れ方をしなければよい、というわけです。ただし、「静岡県建築構造設計指針」により、静岡県内の建物については東海地震等を考慮し、通常の1.2倍の強さで設計することが義務付けられているので、後述する「住宅性能表示制度」の耐震等級2に近い強さが保証されているといえます。


●地震に強い家を見極めるには？

住宅性能表示制度の耐震等級がひとつの目安になります。
平成12年に制定された「品確法」に基づく「住宅性能表示制度」により、施主が建物の耐震性を判断する目安となる3段階の耐震等級が表示されるようになりました。「等級1」は前述した最低限「命を守る」建築基準法レベル。等級2、3となるほど耐震性は高くなります。また、現行の建築基準法における耐震基準は、昭和56（1981）年6月の法改正で見直され、その後も改正が繰り返されているものであり、それ以前に建てられた建物は、現行の基準を満たしていない可能性が高いのです。わが家が心配…という方は、静岡県が行うプロジェクト「TOUKAI-0」の各種補助制度を利用し、耐震化をはかることをおすすめします。



●監修／沢木設計事務所 代表 澤木俊治さん
静岡県及び市町が推進するプロジェクト「TOUKAI-0」の立上げにも携わった構造設計の専門家。設計事務所を営みながら、住宅の耐震化推進に努めている。

●安全な土地ってどんな場所？ どんなところが危険？

地盤が固ければそれで安全、というわけではありません。 各自治体のハザードマップも参考になります。
前述したハザードマップでは、液状化や津波などの危険性を地図上で知ることができます。自治体ごとに、「地震防災マップ」「津波危険マップ」など名称も掲載情報もさまざまですが、国土交通省のハザードマップポータルサイトで全国のハザードマップを検索・閲覧できます。また、内閣府の防災情報のページでは「ゆれやすさマップ」が公表されているので、住みたい地域をチェックしてみるのも良いでしょう。 「高台で地盤が固ければ安全」と安易にたかをくくるのはおすすめできません。例えば古い建物の密集地であれば、ひとたび火災がおきれば延焼の危険がありますし、急斜面のがけ付近は土砂崩れの危険性が考えられます。さらに言えば、地震以外にも「風水害」「防犯」といった面も考慮する必要があります。まずは日頃から、自宅周辺や通勤・通学路など、身の回りの地理特性に目を配り、多角的に安全性・危険性を探ることが大切なのです。

沼津市の津波危険マップは、市のホームページ上でも公開されている（※2011年7月現在、見直し中。再検証をふまえたマップに11月以降更新予定）


●ほかに、土地の良し悪しを知る方法は？

その土地の過去の履歴を調べたり、昔から住んでいる人に話を聞いてみましょう。

その土地の地名や過去の用途からも地盤の強弱を類推できます。例えば「さんずい」の漢字が付いたり、水に関する字が付く地名は、低地や湿地だったことが推測できます。少し前まで水田だった土地や掘ればすぐ水の出る土地は、軟弱地盤である可能性が高く、液状化の危険性も大きいといえます。斜面を削り、切土・盛土された造成地にも注意が必要です。切土により古い地中の自然の水道（みずみち）が分断されていると、地滑りなどの思わぬ災害を誘発する恐れがあります。また、その土地の年配の方に話を聞くのもおすすめです。昔は田んぼや池だったのを埋め立てたとか、大雨が降ると水が溜まりやすいなど、住んでみなければわからないさまざまなことを知ることができるでしょう。

●東海地震はいつ来るの？

明日来てもおかしくない、といわれています。
駿河湾から御前崎沖にかけての海域では、100～150年の周期で、ほぼ同じ規模の地震が繰り返し起きています。安政元（1854）年にマグニチュード8.4の地震が発生して以来、150年余りが経過している今、御前崎の沈降が年々進んでいることもあり、「刻々と大地震の発生に近づいていると考えるべき」というのが地震学者の一致した意見です。


●家屋は？ 津波は？ どんな被害が想定されているの？

建物は全壊22万棟、津波による 死者は300～1700人と想定されています。
建物全壊のうち、火災による被害が4万5000棟、津波による被害が2000～4500棟と想定されています。これは静岡県内だけの数です。また、東海地震が単発ではなく、東南海地震や南海地震と同時に発生した場合、倍以上の被害が生じるとも言われています。あくまで「想定」であることを肝に銘じ、「想定外」のことまで視野に入れることが大切です。東海地震の第3次被害想定の結果は、静岡県地震防災センターのホームページから閲覧できます。さらに詳しいハザードマップを作成している自治体もあるので、各市町村に問合わせてみると良いでしょう。　東日本大震災の津波による甚大な被害をかんがみ、静岡県の沿岸部の各市町では「津波避難ビル」の追加指定を進めるなど対策に乗り出しています。地域で起こりうる災害の危険性を把握し、いざというときに、より安全な選択ができるように備えましょう。

震度6以上のエリアが県内のほとんどを占める予想。津波の被害については、避難意識の高低と水門の閉鎖不可能等を考慮し、幅をもって示している（「東海地震に係る被害想定結果について（平成15年3月18日 中央防災会議 東海地震対策専門調査会）」より）

家づくりにはさまざまな法律が絡んできます。ここでは中でもよく質問のある
法律についてわかりやすく解説していきます。第2回目は「高さ制限」と「道路斜線制限」。

高さ制限

高さ制限とは、その土地に建てられる建物の高さの上限を制限する規定で、
日照、通風、採光などを確保し、良好な住環境を保護するためにあります。
用途地域、高度地区指定、都市計画などによって、それぞれの上限が決められています。
第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域では、高さ10mまたは12mに制限されています。
さらに北側斜線制限の規定により、第一種・第二種低層住居専用地域と第一種・第二種中高層住居専用地域では、
建物の北側も高さ制限があります。



道路斜線制限

敷地が面している道路の幅によって建物の高さ制限がされる規定で、
道路自体の採光や通風を確保し、同時に周辺の建物の採光や通風も同時確保することを目的としています。
道路の反対側の境界線までの距離（a)に一定の数値（住居系の地域では1.25倍、その他の地域では1.5倍）を
掛けあわせた高さ以内にしなければなりません。一般的には、屋根の勾配をつけてこの範囲内におさめていきます。

家づくりにはさまざまな法律が絡んできます。ここでは中でもよく質問のある法律についてわかりやすく解説していきます。第1回目目は「建ぺい率」と「容積率」。家づくりや土地購入の前にぜひ覚えておきたい法律です。


●建ぺい率
建ぺい率とは、建築面積を敷地面積で割った数値のことです。用途地域ごとに、環境保全と防災の観点から、敷地にはそれぞれ建ぺい率の上限があり、一定の空き地を残すように法律で定められています。一般に、住居の多いの地域では、住宅地としての環境を保つ目的から建ぺい率の上限は低く定められていて（30～60％程度）、商業系の地域では土地の有効利用が図られてるため、建ぺい率は80％～90％と高く設定されています。
　建築面積とは建物の外壁や柱の中心線で囲まれた水平投影部分をのこと。出寸法が1m以内のひさしやバルコニー、柱や壁のない外部階段、出寸法が50cm以下の出窓、地盤面からの高さ1m以下の地下室などは原則として含まれません。


●容積率
容積率は延べ床面積との割合になります。延べ床面積とは、各階の床面積の合計で、容積率はこの延べ床面積を敷地面積で割った数値になります。建ぺい率と同じく、用途地域ごとに容積率の上限が定められています。床面積には、原則として、奥行き寸法が2m以下の開放バルコニー、玄関ポーチ、出寸法が50cm以下の出窓、一定寸法以下の小屋裏収納庫、吹き抜け部分は含まれません。また、駐車場やガレージ、駐輪場については、家全体の延べ床面積の5分の1以下であれば、容積率に含めなくてもよいことになっています。


●建ぺい率や容積率の調べ方
市役所等の建築指導課または都市計画課に問い合わせてみましょう。

お風呂と同様トイレも家族全員が使う場所なので、しっかり吟味したいところです。今回はエコと掃除のしやすさに注目して、ポイントを整理してみましょう。

節水、節電。トイレもエコロジー
トイレ洗浄水の節水技術はここ数年で格段に進歩しています。温水洗浄便座もきめ細やかな機能によって節電効果が高まっています。エコはもちろん、水道代や電気代の節約にも配慮したい。


掃除のしやすい便座・便器
洗浄水流や便座の素材や形状、表面加工によって掃除のしやすさも変わります。表面加工には、ホーローや新開発の釉薬でナノレベルで凹凸をなくしツルツルにした陶器などもあります。汚れが付きにくく、付いても落としやすいようになっているのが特徴です。また便座との間がお手入れしやすいように工夫された便座、特殊加工を施し清潔さを保つものなども登場しています。

基本機能の選ぶポイントを押さえた後は、最新のお風呂機能をチェック。理想のバスルームにするための、押さえておくべきポイントもご紹介します。

●最新機能を備えて、ラグジュアリーなバスタイム
「バスルームでの時間をもっと贅沢に過ごしたい」そんな要望に応えたシステムバスがここ最近増えてます。音楽やテレビを楽しむ、ミストサウナでくつろぐなどプラスαの機能も見逃せません。ちなみにわが家のバスルームには、i-podやCDデッキを接続して音楽が聴けるスピーカー機能がついています。実際に使ってみますと音楽だけでなく、英会話やポッドキャスト、オーディオブックなどバスタイムの楽しみがとても増えました。お風呂の時間をどんな風に過ごしたいか、想像してみるといいですね。


●例えばシックで大人な“黒”コーディネート
バスルームは、ファミリー向けの明るい雰囲気だけでなく、ゆったりと落ちついたデザインのシステムバスも登場しています。深い色合いのデザインパネルにすることで、ゆったりとした時間の流れを生み出すとともに、和の雰囲気も感じさせる空間にすることもできます。パネル選びでお風呂の雰囲気は180度変わるといっても過言ではありません。しかしパネルのお値段は、素材によってかなり幅があるので要注意。パネル素材にこだわるなら、予算も事前に確認しておくのがベターです。

今回はバスルーム選びのポイントをチェックしていきます。さまざまな最新設備が登場し、理想のバスルームも実現しやすくなりました。しかし商品が増えたことでどれを選んでいいか分からない、そんな方も多いようです。今回はそんな方のために、見比べるポイントをご紹介していきます。

●使い勝手は実際に触って確かめて
バスルームのユニバーサルデザインはすでに一般的なもの。動作を楽にする（１）手すりや（2）滑りにくい床、浴槽、（3）使いやすい水栓などが続々と登場しています。毎日使うものなので、使いやすさは選ぶ最も大切なポイント。どれが使いやすいか、実際に操作するなどして確かめてみましょう。


●掃除のしやすい排水口
バスルームでお手入れがいやな場所と言えば、排水口では。最近では、排水口の素材や形状に工夫をした掃除のしやすい商品が多くみられます。各社の特徴を比較して検討してください。


●心地よさをアップする浴室暖房乾燥機
入浴の際に寒さを感じては、くつろぐことはもとより健康面にも影響があります。浴室暖房があれば冬場の入浴も安心です。乾燥機能は洗濯物干しだけでなく、湿気・カビ対策にも効果を発揮します。最近ではミスト機能付もあり、ミストサウナでくつろぐこともできます。

『デザイン重視派におすすめ！』
住宅設備のデザイン傾向は、シンプルモダン+ナチュラル。一方で個性的でインパクトのあるデザインも。家具のような設備機器も増え、選ぶ際にはLD空間とのコーディネートが重要なポイントに。


ステンレスとモザイクのオブジェのような洗練されたデザイン




『注目の新機能をチェック』
キッチン機能は日々進化しており、細かな工夫やアイデアも豊富に。環境に配慮したもの、日々の不便さを解消したものなどがみられる。使い勝手や機能の特徴などショールームでのチェックが重要。


分かりやすい表示で、安心機能充実。ヘルシオもビルトインできるガスコンロ。
（デリシア／リンナイ）



自然素材で汚れを落とす、重曹洗浄モードを搭載。
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根菜類の保存がしやすい「ナノイー」搭載食品庫
（根菜キーパー／パナソニック電工）